Ежегодный инвестиционный форум PROEstate, запланированный на середину сентября 2012 года, обнажит еще одну проблему жилищного рынка - обмен квартир в Санкт-Петербурге. По статистике крупных риэлтерских компаний 85% Санкт-Петербургского рынка недвижимости припадает на встречные сделки. Это так называемые обмены жилья с доплатой.

У подобных сделок есть свои определенные особенности, основной из которых является сложность их оформления. Для петербуржцев, желающих произвести обмен собственной квартиры в Санкт-Петербурге, можно решить данный вопрос лишь двумя способами. Классический обмен - первый такой вариант, осуществляемый через договор мены. Второй вариант более современный – обмен квартиры или комнаты через договор купли-продажи.

При втором варианте жилье клиента продается, а на замену приобретается квартира большей или меньшей площади с доплатой либо продавцу, либо купившему жилье покупателю. Такая денежная премия обязательна, поскольку взамен своей квартиры участники сделки получают другую по площади недвижимость.

Рост встречных сделок обязан экономическому кризису - большинство петербуржцев совершивших за последние 3 года встречные сделки, делали это с целью получения доплаты при покупке новой квартиры меньшей площади. Денежная премия была своего рода материальной помощью за ухудшение жилищных условий.

Так вот, участники форума PROEstate планируют обсудить возможность изменения на законодательном уровне процедуры классического обмена. Сегодня сделки прямого обмена встречаются крайне редко, поскольку они сложны и в плане оценки той самой денежной премии, поэтому зачастую осуществляются лишь между родственниками или знакомыми друг другу людьми.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге с целью получения прибыли многие петербуржцы осуществляют через договор купли-продажи. В плане надежности для покупателя и продавца подобное оформление сделки значительно проще и быстрее. По уверениям риэлторов, 90% подобных сделок обмена происходит при их непосредственном участии как раз по причине их сложности.