Перепланировки нежилых помещений в жилых домах будут официально узаконены

В правительство подан проект закона, регламентирующий порядок проведения перепланировок в многоэтажном жилом доме. Проект, разработанный специалистами Минстроя, содержит целый перечень правил и условий, устанавливающих единый подход в вопросах перевода жилых помещений многоквартирного дома в объект недвижимости с нежилым статусом.

После рассмотрения и утверждения норм законопроекта на уровне высшего исполнительного органа государственной власти будет изменена процедура перепланировки квартир. Теперь собственнику жилплощади, имеющему намерение использовать ее в коммерческих целях, не нужно будет обходить по списку многочисленные инстанции, добиваясь решения по изменению статуса жилья на нежилой объект. В соответствии с предложенными новациями владельцу жилплощади нужно получить разрешение общего собрания жильцов.

Важной деталью данной процедуры является наличие кворума владельцев помещений. Общее собрание будет считаться состоявшимся, если в нем примет участие более половины всех владельцев квартир, а само решение станет легитимным, если минимум половина жильцов поддержит предложенные изменения.

Важной деталью законопроекта является следующий нюанс: если собственником жилья планируется перепланировка, которая прямо или косвенно коснется общей планировочной конструкции дома, то необходимо также получить согласие всех владельцев жилплощади, расположенной в подъезде и примыкающих квартир. В случае, если дом имеет один подъезд, то потребуется согласие всех жильцов.

«Владелец жилплощади должен понимать, что его квартира не является обособленным объектом недвижимости, а непосредственно входит в состав всего жилого комплекса многоэтажного дома. Любые изменения в планировке дома должны предварительно согласовываться, чтобы не навредить интересам других жильцов», - отметил глава Минстроя М. Мень.

Специалисты АН РусланД обеспечивают сопровождение сделки по приобретению жилой недвижимости и переводу ее в нежилой фонд в Петербурге, а также готовы предложить для покупки или аренды нежилые помещения с требуемым пакетом документов, официально подтверждающим факт перевода жилья в статус нежилого объекта недвижимости.