Инновационный проект о реставрации центра города внес сумятицу и в без того поредевший рынок расселения коммунальных квартир. Дело в том, сегодня и так продажа комнаты в коммунальной квартире из доходного бизнеса превращается в вариант долгого и сложного перебора всех имеющихся вариантов, ведь основные центральные районы города давно уже прочесаны риэлторами вдоль и поперек в поисках наиболее привлекательных объектов.

В центре города коммунальные квартиры, представляющие интерес для инвесторов уже закончились, а расположенные во дворах объекты привлекают интерес только у компаний, занимающихся сдачей жилья внаем. А спад активности наглядно характеризует срок нахождения коммуналок в листингах риэлторов. Так, за последний год, срок продажи увеличился с одного месяца до трех.

Поэтому, информация о том, что в рамках реновации центральной части города будет осуществляться программа расселения почти 30 тысяч коммунальных квартир, внесла определенное оживление в этот сегмент рынка. Однако, представители риэлтерского бизнеса вовсе не спешат приобретать объекты, поскольку совершенно нет никакой конкретики что, где и когда будет включаться в данную программу. И рассчитывать, что аварийные коммуналки скоро вырастут в цене – для этого нет никаких оснований, и более того, поспешное инвестирование и вовсе грозит сплошными убытками. Поэтому, большинство риэлторов предпочитает не рисковать.

Если учесть, что за последние 10 лет в Санкт-Петербурге расселили всего 15 тысяч коммунальных квартир из 104 тысяч официально признанных коммуналками, то масштаб реновации обещает стать довольно глобальным. Однако риэлторы успокаивают участников рынка, доказывая на цифрах, что ожидания могут иметь вовсе противоположный эффект.

В частности, коммуналки не только не уменьшаются, а наоборот, появляются в новых местах. В тех же спальных районах возникновение «коммунальной квартиры» чаще всего происходит по семейным обстоятельствам, и продажа комнаты в коммунальной квартире достаточно проблематична, как и оставшиеся в центральных районах города.