2012 был непростым годом, который ознаменовался «проседанием» количества сделок во всех сегментах рынка недвижимости – от купли-продажи жилья, аренды коммерческой недвижимости и до продажи офисов.

За прошедший год ощутимо снизился спрос на офисные помещения, во многом благодаря тому, что на стадии завершения строительства оказалось много долгостроев, владельцы которых готовы начать активные продажи в новом году. Они составили серьезную конкуренцию уже существующим объектам, в результате чего многие иностранные компании, как одни из самых активных игроков данного сегмента рынка, что называется «затаились», выбирая лучшие предложения.

Часть из них и не выходила на рынок, ожидая лучших предложений и по цене, и по месторасположению. Другая часть не прочь пересмотреть и переезд в более качественные помещения, если таковые окажутся в хорошем месте.

Российские компании в конце года традиционно были заняты оптимизацией собственных расходов, что также сказалось на динамике продаж офисов в СПб. Зато проявилась тенденция увеличения метража: покупатели с небольших площадей (100-130 кв.м) переключились на средние размеры (150-300 кв.м).

Риелторы видят причину этого явления в увеличении арендных ставок на 5-12% в конце прошлого года. Соответственно, часть арендаторов всерьез задумалась обзавестись собственными офисными помещениями. Так что продажи офисов в новом году обещают выровнять динамику, на что очень надеются и девелоперы, и риелторы, предлагающие различные варианты клиентам из России и из-за рубежа.