По итогам состоявшейся на прошлой неделе интернет-конференции среди участников жилищного строительства, форвардные контракты признаны одним из надежных способов финансирования строящихся жилых объектов. Частных инвесторов интересует регистрация права собственности на квартиру, приобретаемую у застройщика без всяких оговорок и «подводных камней» в виде двойных продаж, отчуждений через облигации и т.п.

Максимальное обеспечение гарантий покупателям – вот ключевой критерий выбора, и именно форвардный контракт выступает как надежный инструмент сделок купли-продажи. Инвестору обеспечивается преимущественное право на приобретение квартиры, которое возникает по договору купли-продажи имущественных прав.

Инвесторы даже защищены от рисков при наличии рассрочки и не завершенных до конца расчетов по договору купли-продажи имущественных прав. Да и сами форвардные контракты обращаются исключительно на товарной бирже «УМВБ», которая контролирует все сделки и ведет учет правообладателей собственности.

Действующий биржевый механизм балансирует интересы каждого участника сделки, вытекающие из условий договоров купли-продажи строящейся квартиры в жилом доме. Покупатель становиться единственным первичным владельцем по факту осуществления расчетов. Именно поэтому отношения между покупателем квартиры и застройщиком, возникающие на основании заключаемого договора купли-продажи в строящемся доме, позволят исключить из этих взаимоотношений проблемные.

Именно на покупателя производится оформление свидетельства о регистрации права собственности на квартиру - первичного правоустанавливающего документа. Подобный подход кардинально изменяет существующую практику, когда изначально оформлялось на заказчика право собственности, а затем происходила последующая мена квартиры в пользу инвестора.