Реконцепция: в Санкт-Петербурге реконструкция зданий становится все более популярной

Введение нового жилья в Петербурге в последнее время становится менее активным. Ему на смену приходит реконцепция. По прогнозам экспертов, два ближайших года преимущественной популярностью будут пользоваться розничные сети и нетрадиционные объекты.

Сейчас в Северной столице готовят к сдаче около 30 объектов торговли, которые планируется ввести в течение 2015 – 2016 годов. Специалисты отмечают, что на смену традиционным ТРЦ приходят специализированные, объекты с нестандартной концепцией и гипермаркеты. 

Больше всего строящихся ТЦ находится в настоящее время в Приморском районе Петербурга - здесь их 6. При этом по планам на ближайшие годы на первом месте по вводу находится Фрунзенский район (здесь планируется к сдаче мебельный центр «Мягкофф», располагающийся на 140 000 квадратных метрах). 

Еще более крупный проект – сельскохозяйственный комплекс «Агрополис» - должен быть построен в Красносельском районе. Его предполагаемая площадь 300000 кв.м, из которых 40000 квадратов составляют первую очередь. В проект инвестировано 15,5 миллиардов рублей. Прототипом «Агрополиса» стал рынок Rungis в Париже, который обеспечивает сельхозпродукцией французские рестораны и гостиницы. 

В 2015 году закончится возведение достаточно нового для Северной столицы объекта формата outlet. Outlet Village Пулково занимается реализацией проекта Hines, его аналогом послужил Outlet Village Белая Дача. С прилегающей территорией площадь объекта составляет 20 гектаров. 

В Петербурге в данный момент продолжается активное введение в эксплуатацию магазинов шаговой доступности. Сеть «Миксер» строит во Фрунзенском районе 2 супермаркета, каждый из которых имеет площадь 1 200 квадратных метров. Сеть «Елисей» собирается открыть по одному магазину в Калининском, Приморском и Невском районах. Площадь одного супермаркета у «Елисея» равна 1500 квадратных метров.

При этом крупные сети Петербурга не так активны в плане строительства. Один магазин на Сиреневом бульваре строит «Пятерочка», она же возводит гипермаркет на Невском (6 500 кв.м), сооружением одного торгового центра в Приморском районе занимается «О'Кей» (8300 кв.м) и еще одного здесь же - «К-руока» (11 800 кв.м).

В Красногвардейском районе ведется строительство гипермаркета формата DIY. Это единственный магазин такого профиля в Петербурге (с 2011 по 2013г.г. их сдавалось по 2 – 3 за год), его планируется ввести в течение 2-ух лет. Проект принадлежит сети «Метрика», предполагаемая площадь объекта – 12000 квадратных метров.  

Специалисты рынка коммерческой недвижимости предсказывает снижение девелоперской активности в самое ближайшее время. Уже сейчас по сравнению с прошлым годом показатели общего объема новой недвижимости упали с 350 тысяч до 150 – 200 тысяч кв.м. И, по словам экспертов, до 2016 – 2017 года показатели останутся ниже отметки 200 тысяч кв.м в год.

Одновременно с этой тенденцией, в Петербурге набирает обороты новый тренд – реконструкция и реконцепция зданий, которые исторически связывались с торговлей. К ним относятся старые торговые центры и универмаги. Сейчас большинство из этих помещений являются культурным наследием, охраняемым государством, что затрудняет их реконструкцию и увеличивает финансовые затраты на нее. Поэтому полного перепрофилирования таких зданий практически никогда не происходит. Соответственно, функция торговли тут остается наиболее экономически выгодной.

В ближайшее время к открытию планируется реконструируемый комплекс «У Красного моста», располагающийся на Набережной в помещении торгового дома «С. Эсдерс и К. Схефальс». Идет своим чередом реновация универмага «Пассаж», расположенного на Невском. Есть также желающие (в том числе собственники Fort Group) осуществить реконцепцию «Большого Гостиного двора». 

Задайте вопрос об аренде или продаже/ покупке зданий профессионалам рынка коммерческой недвижимости Петербурга - риэлторам АН РусланД по тел. +7(812)4545332 или с помощью онлайн-консультанта.