Вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга: прогнозы и ожидания

2014 год наряду с сообщениями о санации банковской системы начался с падения курса рубля и стремительного роста евро и доллара. Это не может не отразиться на самочувствии рынка вторичной недвижимости Санкт-Петербурга. Что же его ожидает в ближайшее время?

Опрос участников семинара-выставки «Жилищный проект», прошедшей начале февраля, продемонстрировал, что в 2014 году покупка недвижимости кажется хорошим вложением средств более чем 60-ти процентам граждан. Однако, как считают эксперты, эта точка зрения не отражает мнения большинства. Далеко не каждый может позволить себе вложить сбережения в квартиру. 

В первые недели января рынок вторичной недвижимости был стабилен. Но ослабление позиции рубля неминуемо скажется на ценах большой группы потребительских товаров, что не сможет не оказать влияния на российский рынок недвижимости. В этих условиях переоценка на рынке недвижимости в 2014 году неизбежна. Разберемся, какие перспективы могут быть у данного процесса. 

Цены: сравнительный анализ 2013 – 2014 года

Согласно данным исследований ГК «Бюллетень Недвижимости», цены на вторичном рынке недвижимости в 2013 году выросли на 1%. Индекс средней цены квадратного метра варьировался от 95-ти до 96 тысяч рублей. При этом рост цен на потребительские товары составил 6,5%. Соответственно, на фоне инфляции наблюдалось снижение цен на недвижимость. Но в самом начале 2014 года 1 кв.м. жилья подорожал по сравнению с декабрем 2013-го на 418 рублей. Но эта цифра, учитывая, что в январе всегда происходит спад экономической активности, не настолько велика, чтобы говорить о серьезных изменениях стоимости недвижимости. Сокращение количества предложений на рынке недвижимости тоже нельзя считать значимым событием: в прошлом году активность на рынке жилья увеличилась только к февралю, и число продаваемых квартир выросло на целых 20% (с 19,3 до 23,4 тысячи объектов).

Время экспозиции: «урожайные» месяцы

Хотя срок экспозиции – показатель второстепенный, он наглядно демонстрирует активность рынка недвижимости. Так, в 2013 году больше всего квартир было продано  в феврале-марте и октябре-ноябре. Июль, как обычно, был месяцем почти полного затишья. Неожиданно малое количество объектов было продано в августе, сентябре, начале октября. Риэлтеры полагают, что это было связано с неспокойным макроэкономическим фоном на тот момент. Осенью-зимой 2013 года появилось много неплохих предложений по ипотечному кредитованию, из-за чего возросла популярность новостроек. Самыми востребованными на конец прошлого года оказались одно- и двухкомнатные квартиры. 

Панельные и кирпично-монолитные дома: кто победит 

Наиболее популярными на рынке недвижимости оказались двухкомнатные квартиры со смежными комнатами из серии «старая панель». Они составляют 33% от всех предложений. Вообще, квартиры из старого жилого сектора преобладают в списке предложений над жильем в кирпично-монолитных домах. За последний год стоимость 1 кв.м. в однокомнатной квартире выросла на 0,7%, а в 2-ух и 3-ех комнатном жилье – на 0,5%. В среднем, цена за однокомнатную квартиру в данный момент составляет 3,8 млн. руб., на двухкомнатную – 5,5 млн. руб., трехкомнатную – 7,6 млн. руб.

Районы: перспективные и не очень

Уже несколько лет подряд распределение предложений недвижимости по районам не изменяется. Самым популярным остается Приморский район (12% продаваемых квартир), за ним идут Выборгский (10,8%) и Невский районы (11,5%). В рейтинге спроса на недвижимость данная картина сохраняется. В этих районах предпочло бы жить 42% участников опроса, проводимого на выставке «Жилищный проект». 19% желало бы жить в историческом центре и на «островах». Восточные районы выбрали 11% опрошенных. Юго-запад – 10%.

Февраль: месяц ожиданий

В отличие от прошлого февраля, который, по мнению экспертов, был одним из самых урожайных за последние годы, о текущем феврале приходится только гадать. После завершения Олимпиады в Сочи экономисты ожидают значительных макроэкономических изменений, в том числе и тех, что отразятся на рынке недвижимости. Однако делать реальные предположения о динамике развития событий никто не берется. Нам остается только ждать.

Если Ваше решение - купить квартиру на вторичном рынке Санкт-Петебурга, задайте интересующие Вас вопросы специалистам по жилой недвижимости АН РусланД. Подбор нужной квартиры возможен как самостоятельно по каталогу квартир, так и по заявке - по расширенной базе.