Сегодня многие Петербуржцы, вознамерившись обзавестись загородным жильем, решают для себя непростой вопрос: что лучше - строительство частного дома или покупка готового? А выбрать сегодня есть из чего, поскольку рынок индивидуального загородного жилья, что называется, «перегрет».

Анализируя ситуацию, легко убедиться в том, что налицо снижение темпов строительства новых поселков на территории Ленинградской области. Так, в 2009 году было выставлено на продажу 62 новые жилые площадки, в 2010 году всего 52, в 2011 году – 42, а вот текущий год планирует вернуть былые объемы: за первое полугодие появилось еще 39 новых поселков, продающих готовое жилье.

Немаловажен и вопрос стоимости домов и земельных участков. И анализ ценового фактора - самого важного с точки зрения потенциального покупателя, также позволяет уловить существенное снижение цены. За последние два года средняя стоимость участков подведенными коммуникациями уменьшилась с 2,40 до 1,85 млн. рублей. И это довольно существенный аргумент, чтобы начинать строительство частного дома.

Но и цены на готовое жилье в коттеджах также существенно снизились: при покупке площади до 150 кв.м. цена опустилась с 10,5 до 8,3 млн. рублей. Покупка в таун-хаусах летом 2012 года также подешевела – с 4,0 до 2,15 млн. рублей. В среднем застройщики выставляют цену в 55 000 руб. за кв. м при покупке 150 кв. м., и эта цена уменьшается при покупке больших площадей, тогда как при покупке жилых метров таун-хаусах цена снижается вместе с площадью. Так, в 2011 году продажи 90 метровых секций обходились покупателям в 43 тыс. рублей за 1 кв. м., а уже в 2012 году снизились до 29 тысяч рублей за 1 кв. м при покупке 80 «квадратов».

Одним словом, строительство частного дома сегодня оправдано лишь в том случае, если уже имеется земельный участок. Во всех остальных случаях наиболее выгодно приобретать готовую жилплощадь, что собственно говоря, и происходит сегодня на рынке. Согласно статистике второй квартал 2012 года буквально «выстрелил» массовыми сделками купли-продажи загородной недвижимости. За 3 месяца реализовано 734 объекта, тогда как в 2011 году -345, а за тот же период 2010 года – всего 163.