Итоги 2015 года на рынке торговых помещений

К концу 2015-го ритейлеры отметили некоторые улучшения на рыке недвижимости. Большинство пустующих торговых помещений, сдаваемых по реальной цене, обрели хозяев. Крупные торговые представители так же, как и арендодатели, сейчас предпочитают контракты, заключенные на долгий срок, видя в таком варианте относительную защиту в условиях все еще нестабильной экономической ситуации.

Розничная торговля в РФ в ноябре показала обороты, продолжающие снижаться. Они оцениваются аналитиками в неполные 90 миллиардов рублей, а это на три с половиной процента меньше, чем месяц назад. Всего за год, согласно прогнозам специалистов, обороты упали на 10% при сопоставлении с показателями 2014 года.

Большие федеральные сети на этом фоне выглядят более выигрышно. Они заявляют о стабильном росте продаж, который обеспечивается открытием новых представительств в регионах, а также повышением стоимости продаваемых товаров. Потребительский спрос при этом не растет и здесь, он снижается, как и по всей стране.

По показателю обеспеченности качественными торговыми объектами Санкт-Петербург входит в первую пятерку российских лидеров. На 1000 горожан тут примерно 530 квадратов площади, отданной под магазины, и эта цифра выше, чем в Москве. При этом ввод новых помещений замедляется. В уходящем году застройщики сдали 41 объект, 32 из которых новые, а 9 реконструированные. Общая площадь введенных в эксплуатацию торговых площадей в 2015-ом составила 223,1 тысячи кв.м. Для сравнения – в 2014-ом было сдано 387 тысяч новых квадратов, а в 2013-ом – 413 тысяч.

Больше всего новых торговых точек построено в Московском, Красногвардейском и Приморском районах. Меньше всего – в Курортном, Кировском и Колпинском. Не было отмечено ни одного нового магазина в Центральном, Кронштадтском, Адмиралтейском и Петроградском районах Северной столицы.

Большинство новых торговых мест компактные, рассчитаны на узкую специализацию, какой-либо из новых форматов торговли. Многие магазины готовы обеспечить товарами только выделенный сегмент. Продуктовые гипермаркеты среди всех открывшихся торговых мест имеют 38,1%. А 23,9% являются магазинами микрорайонного типа.

Вакантных площадей на рынке торговли сейчас около 8%. Почти все арендаторы переходят на рублевые контракты, многие привязывают оплату помещения к товарообороту. Для того чтобы сохранить свои доходы, отдельные магазины прибегли к реконцепции.

Встроенные помещения по-прежнему остаются популярными среди владельцев продуктовых магазинов. 40% всех вновь созданных торговых точек открылись в этом году в формате стрит-ритейла.

Ротация арендаторов торговых площадей в Петербурге неравномерна в различных коридорах. В частности, на Невском переезд совершили 15% ритейлеров. Главные магистрали занимают в трети случаев представители общепита. Свободных площадей здесь не более 6%. Ежемесячные арендные ставки тут варьируются в пределах 7-12,5 тысяч рублей за квадратный метр. Но в некоторых случаях цена может достигнуть 15 тысяч рублей.

Нужны арендаторы для Ваших торговых помещений ? Задайте вопрос специалистам АН РусланД! Тел. (812) 498-48-48 или онлайн-консультант.