Комнаты в коммунальных квартирах. Кто, зачем и за сколько их покупает?

«Рынок коммунальных комнат в СПб уже не тот», - так считает большинство риелторов Петербурга. Он менее интересен, менее прибылен, чем ранее, а его будущее весьма сомнительно. Причиной тому – появление доступного жилья в виде небольших квартир-студий, преимущества которых очевидны. Они современны, достаточно комфортны и, самое главное, изолированы от соседских глаз и ушей. 

Кто хочет в коммуналку?

У комнат в коммунальных квартирах есть только один козырь – место расположения. 70% от выставленных на продажу объектов находятся в центре города в дореволюционных или сталинских домах. Их покупателей сегодня можно разделить на две группы. Ярые любители исторического центра и инвесторы. Но и тех и других с каждым годом становится все меньше.  Причины объективны. Во-первых, хорошую комнату очень сложно найти, во-вторых, де-факто ее невозможно приобрести в ипотеку, а в-третьих, доходность коммуналок находится на низком уровне.

Инвестиционный смысл

По данным экспертов, выгода от ренты таких объектов составляет 7,5%. Но, принимая во внимание ежегодное «проседание» данного сегмента в среднем на 4%, реальная доходность не превышает 3-5%. И это в том случае, если речь идет об интересных предложениях – комнатах площадью от 15 до 20 м2 в малонаселенных квартирах. Такие комнаты легко находят арендаторов, в отличие от жилья экстремально малой  или очень большой площади с десятком соседей. 

Неплохо сдаются «коммуналки» нового формата – так называемые студии, представляющие собой комнаты, переоборудованные в мини-квартиры. Путем инженерных преобразований, в них появляются отдельные санузлы, кухни, часто оснащенные газовым оборудованием и даже вторые уровни. Почти идеальный объект для инвестиции! Вот только за этим «почти» кроется огромный подводный камень: невозможность узаконить глобальное переустройство. Собственнику в любой момент может быть вынесено судебное предписание привести помещение в надлежащее состояние, а кроме того, назначен штраф до 100 000 рублей. 

Что, где и почем?

Но как бы то ни было, именно комнаты в коммунальных квартирах (не привязываясь к стоимости квадратного метра) остаются на рынке недвижимости Петербурга самыми дешевыми объектами. По данным риелторов, нижняя ценовая планка сегодня находится на уровне 700 000 – 800 000 рублей. За эти деньги в спальных районах можно купить стандартную комнату площадью 14-18 м2, а в центре, так называемую, людскую – комнату-пенал с видом во двор. Имея 500 000 – 600 000 рублей, также можно поселиться в историческом центре, в пяти-шести метровой комнате, обустроенной в бывшем хозяйственном помещении. 

За 1 – 1.2 миллиона рублей в центральной части города можно приобрести комнату до 15 м2, а большой объект площадью 20-22 м2 будет стоить полтора миллиона рублей и выше. За эту же стоимость в районах, удаленных от центра получится выкупить несколько комнат в многокомнатной квартире. Покупка недорасселенной коммуналки с одним соседом может стоить от 2 до 4 миллионов рублей, в зависимости от локации дома. 

Расселяй и властвуй

Кстати, еще 3-4 года назад, расселение коммунальных квартир было делом интересным, прибыльным и весьма динамичным. По словам риелторов, покупатели больших квартир в центре были щедрыми, а бывшие соседи коммуналок сговорчивыми. Соответственно, варианты для разъездов находились быстро, и весь цикл расселения укладывался в 2-3 месяца. 

Сейчас ситуация иная. Во-первых, богатых претендентов на историческое жилье стало намного меньше, а во-вторых, в интересных коммуналках остались, по большей части, несговорчивые обитатели, которые или принципиально не хотят переезжать, или предъявляют неадекватные требования к переселению.

Вы намерены купить комнату в коммунальной квартире в СПб? Оставьте заявку риэлтору с указанием района, бюджета и дополнительные пожелания. Уверены, в скором времени Вы совершите покупку комнаты в коммунальной квартире, которая целиком будет отвечать Вашим запросам как проживания, так и долгосрочных вложений. 

Сообщите нам, если у Вас есть планы по расселению коммунальной квартиры! Специалисты АН РусланД обеспечат сопровождение сделки, при необходимости - получение субсидий и ипотеки.