Пленумом Верховного суда России будут опубликованы разъяснения о процессе оспаривания оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества. Значимость вопроса прочувствует каждый россиянин, имеющий в собственности дом, квартиру или гараж.

С этого году вступает в силу закон, согласно которому налог на недвижимость определяется по кадастровой стоимости. Это привело к росту отчислений, причем в некоторых случаях довольно ощутимому. В настоящий момент производится кадастровая оценка недвижимого имущества, и ее результаты станут известны уже в ближайшее время.

Ранее жилье оценивалось по данным БТИ. Они были значительно ниже рыночной цены, и налог, благодаря этому, был невелик. Теперь процент высчитывается, исходя из кадастровой стоимости, в результате чего начисления значительно превышают привычные для граждан суммы. В частности, налог на «однушку» ранее в среднем составлял 1350 р. за квартиру стоимостью 450 тыс руб. Теперь он может достичь семи тысяч рублей, так как по кадастровой оценке жилое помещение стоит 7 миллионов.

До конца этого года налог по кадастровой стоимости будут платить россияне из 28-ми регионов страны. Однако, начиная с 2016-го, на новую систему исчисления обязаны будут перейти все.

Стоимость жилья определяется региональными специалистами по оценке. Вступает в силу человеческий фактор, субъективность, уровень квалификации, поэтому их оценка может быть оспорена. Тот, кто недоволен оценкой, может подать заявление в суд. И с прошлого августа подобных заявлений от несогласных поступило несколько тысяч. Обращаются за помощью те, кто полагает, что их квартира не стоит столь дорого, как зафиксировали специалисты по оценке. И суд пытается оказать им содействие. Вынести решение судебным органам должен помочь проект постановления Верховного суда РФ.

Если проект одобрят, то перед обращением в суд гражданин будет обязан направить заявление в одну из комиссий по урегулированию споров, которые функционируют при территориальных органах Росреестра. И это - первое правило, установленное документом. Данное правило гласит, что вопрос о несогласии с кадастровой оценкой необходимо постараться решить до суда. Если обсуждение в досудебном порядке не происходит, суд вправе не принимать заявление.

Если же комиссия не смогла помочь урегулировать вопрос, то суд станет рассматривать его только на двух основаниях. Прежде всего, это использование при определении кадастровой стоимости недостоверной информации об объекте. Например, в случае, когда оценщик неверно определил факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества, скажем, такие, как состояние здания (аварийное или нет) или месторасположение в зонах с особыми условиями.