Двенадцать этажей, сорок метров - ввести такое ограничение в существующих регламент планирует ввести правительство Санкт-Петербурга в качестве базовой высоты новостроек города за пределами его исторического центра. Вместе с этим, законодатели намерены ограничить застройку по плотности. Тем проектам, которые не будут укладываться в эти рамки, будет необходимо обсуждение отклонений на градостроительном совете при правительстве Санкт-Петербурга в комиссии по землепользованию и застройке.

Об этих новшествах в качестве шага к созданию «гармоничной и комфортной жилой среды» заявил глава КГА В. Григорьев на деловом завтраке с лидерами строительного рынка и представителями ведущих деловых изданий Петербурга.

Изменения уже внесены в Проект правил землепользования и застройки и должны быть рассмотрены до окончания 2015 года правительством Санкт-Петербурга. В ближайшее время документ будет доступен для общественного обсуждения.

Девелоперы уверены:запланированные поправки ставят под угрозу рентабельность проектов, обвалят рынок земли и поднимут цены на жилье, снизят объемы вводимого жилья.

Утвержденные по существовавшим нормативам ППТ (проекты планировки территорий) цифры уже заложены в основу всех действующих строек, а для получения разрешений на строительство в течение года, придется менять параметры с учетом новых нормативов. Стоит отметить, что превышение 40-метрового норматива на сегодняшний день имеет почти пятая часть строек. На окраинах жилые здания строятся до перехода в категорию более сложных по согласованию с учетом СНИПов «высотных» 75 метров.

Если поправки комитета по градостроительству и архитектуре вступят в законную силу, то расчетные параметры уменьшатся, остановив многие проекты и вызвав срочную необходимость их перерасчета. Скорее всего, часть будет заморожена, а в оставшихся жилые квадраты подорожают на десять и более процентов.

Вторая поправка комитета касается снижения  плотности застройки, по которым строительные компании будут вынуждены уменьшить объемы застройки в пользу зеленых зон и инфраструктуры. Коэффициент использования территории (отношение жилой площади к общей площади участки) планируется снизить с 2.3 до 2.

Особенно ощутимо новшества скажутся на развивающихся проектах и земельном ресурсе застройщиков. На стадии принятия решений и покупки участка девелоперы основывались на иных ключевых цифрах застройки. Изменения приведут к кардинальному снижению рентабельности проектов. Специалисты предрекают, что проекты потеряют уникальность и будут подлежать переработке в ущерб социальной инфраструктуре, городская среда может стать безликой.