В Петербурге сокращается ввод и падает спрос на новое жилье

По результатам 2015 года в Санкт-Петербурге сдано 3 миллиона квадратных метров жилья, что на 7 с небольшим процентов меньше, чем за год до этого. Из этого объема выкуплено было 85%.

Ввод vs. спрос

Максимальное количество квадратов введено в Выборгском районе – 407 тыс., за ним следует Приморский с 350 тыс.,  замыкает тройку лидеров  Московский с 278 тыс.

По словам экспертов, снижение темпа ввода жилой недвижимости в Санкт-Петербурге застройщики планировали еще в начале года, и наблюдаемые результаты демонстрируют лишь соблюдение этих планов.

Падение же покупательского спроса постепенно происходит уже несколько лет, и показатели 2014 года были ниже 2013-го так же, как и в 2015-ом они ниже 2014-го. При этом спрос в истекшем году оставался достаточным, чтобы были проданы квартиры в начатых проектах, а также в только вводимых.

Что касается сегмента премиальной недвижимости, то он настолько стабилен и популярен, что в городе для такого типа строительства почти не осталось свободной площади, а потому застройщики обратили свои взоры на острова: Крестовский, Петровский, Каменный.

Предпочтения покупателей

Изменения, главным образом, наблюдаются в поведении покупателей. Они дольше выбирают, ждут стабилизации валюты. Решение о покупке может откладываться до полугода против 1-2 месяцев в предкризисные времена. Наиболее привлекательными для клиентов остаются квартиры с видом на воду, с удобной планировкой, хорошей инфраструктурой, имеющий?? достойный потенциал развития. Более надежными покупателям кажутся готовые объекты, а вот те, что находятся в стадии котлована, не интересны большинству, даже учитывая их низкую стоимость.

Объемы на 2016

По поводу планов на 2016 год можно отметить, что на рынок должно выйти 50 объектов экономкласса, 330 тысяч квадратных метров комфорткласса и 215 тыс. кв.м элитного жилья. При этом базовый спрос на постройки высокого качества сохранится, и добросовестным застройщикам бояться нечего.

Девелоперы должны учитывать пожелания всех категорий покупателей и арендаторов новой недвижимости, в том числе тех, кто стремится открыть на первых этажах магазины, сервисные службы и т.д. В непосредственной близости к строящимся домам покупатели желают видеть школы, детские сады, спортплощадки, места для прогулок. Очень популярны сейчас включенные в жилые комплексы парковки, без которых в парковочную зону превращается двор.

Планы по ценам на новостройки в 2016

Цены на жилую недвижимость в первые месяцы 2016 года вырастут совсем незначительно. Подъем составит 1-1,5 процента, в среднем 1 кв.м будет стоить до 111500 рублей. Это связано в том числе и с тем, что в строительстве активно проходит процесс импортозамещения – отечественные стройматериалы применяются на 85-90%. Стойкая зависимость от экспорта наблюдается только в сфере инженерных коммуникаций.

Ипотека в 2015 и в 2016

Аналитики подсчитали, что в 2015-ом году более 30% квартир куплено с помощью ипотечного кредита. И все же Минфин грозит отменить программу господдержки уже с марта этого года. Эксперты предупреждают, что это приведет к тяжелым временам на рынке жилой недвижимости, причем хуже всего будет застройщикам. Дело в том, что льготная ипотека подстегивала спрос: ставка по ней не превышала 12%, что при 14% инфляции оказалось очень выгодным вариантом сохранения средств при покупке недвижимости. После отмены господдержки число сделок упадет, и девелоперам для адаптации потребуется немало времени. Для начала они могут предложить субсидии для обеспечения первого взноса, к примеру, когда придется оплатить не пятую, а десятую часть цены нового жилья. Первый взнос может быть снижен также за счет акций и дисконтов.

На форуме «Сочи 2015» премьер-министр РФ отметил, что введение льготной ипотеки позволило удержать спрос на жилье на должном уровне, не «обвалив» объемы строительства. По этой причине премьер-министр предложил сохранить программу господдержки еще на какое-то время. Однако окончательный вердикт правительства по этому поводу еще не вынесен.

АН РусланД предлагает квартиры в новостройках Парголово: привлекательный жилой комплекс по целому ряду параметров, включая привлекательную цену. Ознакомьтесь с каталогом квартир в ЖК Парголово, задайте вопрос менеджеру по телефону или онлайн.