Встроенные помещения в жилых домах законодатели ограничат в перепланировках

Владельцы коммерческих нежилых помещений в жилых домах, а особенно те, где часто меняются арендаторы, могут пострадать за несанкционированную перепланировку. Законопроект, учитывающий введение штрафов, будет представлен Минстроем на рассмотрение законодателям на осенней сессии Госдумы. Одновременно планируется определить терминологию и категории перепланировок с формальными нарушениями или повлекшие угрозу здоровью и жизни граждан.

 За несанкционированную перепланировку встроенного помещения в жилом многоквартирном доме должен будет взиматься штраф вплоть до 300 тысяч рублей. Наказываться будут компании и предприниматели, осуществившие незаконное перестроение коммерческого помещения.

Вплоть до последнего времени наказанию подвергались лишь те, кто переделывал квартиры. На нововведение же власти пошли после обвала части жилого здания в Перми, случившееся в июле 2015-го года. Основной причиной несчастного случая следователи назвали перепланировку «встройки», расположенной на первом этаже.

Смольный дал указание МВК согласовывать переделку встроенных коммерческих помещений в жилых домах еще в 2005 году. Причем, делать это необходимо даже тогда, когда не планируется переносить несущие конструкции или менять функциональное назначение помещения. Решение Смольного оспаривали юристы, но правомочность идеи признается судом. При этом, до сегодняшнего дня чиновники могли требовать от юрлиц только согласования перестроения, пусть и с помощью приставов. Оштрафовать же предпринимателя можно было только в случае очевидного нарушения, в частности, проблем с соблюдением норм противопожарной безопасности. А вот наказать за саму незаконную перепланировку, если не был доказан факт ее опасности, было нельзя.

Минстрой собирается взимать штрафы за любую неодобренную властями перепланировку и перестройку встроенных объектов, а также внести коррективы в соответствующие нормативные акты и раскрыть суть понятия «перепланировка». Размеры штрафов для юридических лиц могут варьироваться от 250 до 300 тысяч рублей, а для должностных – от 30 до 50 тысяч рублей. Планируется дифференцировать наказание за формальное неисполнение обязательств перед законом и за то, которое влечет за собой угрозу жизни граждан. Последние дела предлагается разбирать в суде.

Специалисты по коммерческой недвижимости АН РусланД имеют большой опыт работы со встроенными нежилыми помещениями в жилых домах. Если перед Вами стоит задача продажи встроенных помещений, обсудите вопрос с профессионалом, позвоните по телефону (812)498-48-48 или оставьте заявку, ознакомьтесь с каталогом помещений на продажу. Мы находим покупателей и арендаторов недвижимости!